“美聯信心指數”連升兩週 劉嘉輝:由於信心指數持續低於平均值 預期香港樓價仍有下調壓力

2023-12-11 55 12/11

“美联信心指数”连升两周 刘嘉辉:由于信心指数持续低于平均值 预期香港楼价仍有下调压力

智通財經APP獲悉,12月11日,“美聯信心指數”最新報55.3點,環比上週升4.9%,連升2周。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,減辣後香港新盤成交量回升,購買力復現,個別業主觀望後市,減價盤減少,信心指數得以連升2星期,但比起今年高位仍低約2成。由於信心指數持續低於平均值(屬樓價好淡分界線),預期樓價仍有下調壓力。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,全香港3區之中,新界區減價盤比率爲3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是九龍灣、荃灣、馬灣/珀麗灣。

若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;緊隨其後的是實用面積位於約753至約1075平方呎之間的C類單位。

樓價方面,“美聯樓價指數”最新報139.6點,環比上週跌0.84%,連跌17星期;較四星期前跌2.14%,本年至今樓價跌4.41%,創逾6年半新低。

若按3區劃分,3區樓價連續2周全線下跌,當中新界區環比上週跌幅最大。“美聯新界樓價指數”最新報128.22點,環比上週跌1%;較四星期前更跌3.41%;本年至今樓價跌4.84%;“美聯九龍樓價指數”最新報142.51點,環比上週跌0.77%;比起四星期前下跌0.59%;本年至今該區樓價跌4%;“美聯港島樓價指數”最新報150.54點,環比上週跌0.56%;較四星期前跌2.12%;而本年至今樓價則跌4.32%。