“美聯信心指數”連升兩週 劉嘉輝：由於信心指數持續低於平均值 預期香港樓價仍有下調壓力

智通財經APP獲悉，12月11日，“美聯信心指數”最新報55.3點，環比上週升4.9%，連升2周。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，減辣後香港新盤成交量回升，購買力復現，個別業主觀望後市，減價盤減少，信心指數得以連升2星期，但比起今年高位仍低約2成。由於信心指數持續低於平均值(屬樓價好淡分界線)，預期樓價仍有下調壓力。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全香港3區之中，新界區減價盤比率爲3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是九龍灣、荃灣、馬灣/珀麗灣。

若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積位於約753至約1075平方呎之間的C類單位。

樓價方面，“美聯樓價指數”最新報139.6點，環比上週跌0.84%，連跌17星期；較四星期前跌2.14%，本年至今樓價跌4.41%，創逾6年半新低。

若按3區劃分，3區樓價連續2周全線下跌，當中新界區環比上週跌幅最大。“美聯新界樓價指數”最新報128.22點，環比上週跌1%；較四星期前更跌3.41%；本年至今樓價跌4.84%；“美聯九龍樓價指數”最新報142.51點，環比上週跌0.77%；比起四星期前下跌0.59%；本年至今該區樓價跌4%；“美聯港島樓價指數”最新報150.54點，環比上週跌0.56%；較四星期前跌2.12%；而本年至今樓價則跌4.32%。