連續六週下降！美國房貸利率降至8月中旬來最低水平

近一週內，美國抵押貸款利率下降至8月中旬以來的最低水平，並自10月的數十年高點以來連續第六週下降。

智通財經APP獲悉，據房利美數據，截至週四的一週內，30年期固定利率抵押貸款的平均利率爲7.03%，低於前一週的7.22%。這一下降是由於與抵押貸款利率通常同步變動的美債收益率因經濟數據不及預期而下滑。

目前的30年期利率是自8月中旬以來的最低點，當時利率曾達到6.96%。

房利美首席經濟學家Sam
Khater在一份聲明中表示：“當利率開始迅速下降時，購房申請最初出現反彈，但上週這種需求改善已經減弱。儘管這些較低的利率仍然受到歡迎，顯然它們需要進一步下降，才能更一致地激發需求。”

雖然利率仍遠高於疫新冠情期間的歷史低點，主要數據顯示，最近的下降已經刺激了抵押貸款需求。根據美國抵押貸款銀行家協會的指數，上週抵押貸款申請量增長了2.8%，其中季節性調整後的再融資申請增長了14%。

該協會的副首席經濟學家Joel
Kan在本週早些時候的一份聲明中表示：“再融資申請的整體水平仍然非常低，最近的增長可能表明，2023年是本週期再融資活動的低點。購房申請量較去年同期低17%，受到低庫存和仍然具有挑戰性的購房能力條件的制約。”

低抵押貸款利率和現有住房庫存仍然偏低，對於房屋建築商來說是一個好兆頭。跟蹤建築商及相關行業的SPDR
S&P家屋建築商交易所交易基金(ETF)週三收盤價創下自2021年底以來的新高。

在週三的財報電話會議上，托爾兄弟(TOL.US)的首席執行官Douglas C.
Yearley表示，公司對最近抵押貸款利率的下降感到“鼓舞”。他稱：“隨着過去幾個季度通脹的緩解，我們相信利率可能會進一步下降，利率下降的時機正好爲即將到來的春季銷售季節做好準備。”