保利置業(00119):地皮流標不代表發展商看淡後市 看好明年香港樓市

2023-12-13 39 12/13

保利置业(00119):地皮流标不代表发展商看淡后市 看好明年香港楼市

智通財經APP獲悉,香港今年接連有地皮流標,保利置業(00119)(香港)銷售及市務部總監朱美儀認爲,
這並非反映發展商看淡香港樓市。
在經濟逐步復甦、外來人才來港推升住屋需求、息口短期內有望見頂的背景下,配合港府提出一系列利好樓市的措施,
預期明年樓市將可平穩發展,一手成交量預計會有所增加。

朱美儀表示,雖然香港今年有個別地皮流標,但不代表發展商看淡後市,不同的地皮有不同的出售條款,發展商會有不同的考慮,
流標只反映港府對個別地皮地價的期望與發展商對地價的判斷存在差距。
她相信,
香港樓市最差時刻經已過去
,“雖然今年市場或許有波動,可能會稍微影響買家入市信心”,但樓市剛性需求殷切,市場仍存在大批具實力的買家。

市場關注息口走勢
方面,朱美儀估計,由於明年美國舉行總統大選,“息口應該不會再加”,甚至有下調空間,香港有機會跟隨“減息”,屆時或將帶動更多資金迴流香港樓市,在“減辣”刺激下,預期投資者、國內外買家的數量會呈現上升,尤其看好豪宅前景,由於供應有限,因此將更吸引內地買家,包括罕有的大單位及洋房,在價值上相對會“站得穩”。

雖然今年香港整體樓市疲弱,
保利置業旗下發展項目仍成績不俗
,如與華潤置地(海外)合作的啓德澐璟,年內累售83夥,套現逾44億港元,令全盤累售單位擴至102夥,吸金直逼52億港元,當中8座38樓A室,更在9月以逾1.67億港元售出,除成交價締啓德區新盤新高外,呎價61354港元也刷新跑道區住宅紀錄。

展望來年,朱美儀表示,澐璟預計明年第二季取得入夥紙,屆時有機會按市況推出一些新單位作現樓銷售,包括考慮推出1及2房應市。而旗下位於屯門的瑧譽,僅餘3幢洋房及7間居室待售,未來會以惜售策略銷售。至於與尚嘉控股合作發展的油塘朗譽,全盤暫售出21夥,涉資約1.28億剛元,明年將繼續推進銷售計劃。

此外,保利置業近期發佈公告,2023年11月,置業集團實現合同銷售金額約人民幣20億元,合同銷售面積約9.7萬平方米,合同銷售均價約人民幣20192元/平方米。截至2023年11月,置業集團累計實現合同銷售金額約人民幣506億元,同比增長12%。累計合同銷售面積約211.7萬平方米,合同銷售均價約人民幣23894元/平方米。